ثبات در بازار مسکن با اجرای طرح مسکن ملی

طرح مسکن ملی برای تکمیل کردن طرح قبلی (طرح مسکن مهر) است که درطی چند مرحله اجرا شد. از زمان شروع طرح مسکن ملی باعث نشده که قیمت مسکن و اجاره بها کاهش پیدا کند. به عقیده کارشناسان طرح مسکن ملی در تعادل قیمت مسکن تاثیر پررنگی دارد. هدف مسکن ملی کمک به تامین مسکن خانوارهای فاقد مسکن، است. در ادامه به آخرین خبر از طرح مسکن ملی می پردازیم.

یک کارشناس مسکن گفت: اعلام ساخت چهار میلیون واحد مسکونی و اجرای آن، بازار مسکن را به تعادل در عرضه و تقاضا نزدیک کرد و موجب کاهش قیمت‌ها در بازار شد که در صورت عرضه به موقع واحدها، ثبات در بازار مسکن تدوام خواهد داشت.

وی توضیح داد: اگر دولت بتواند برنامه ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی را تحقق بخشد و این مقدار واحد مسکونی وارد بازار شود، ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن تداوم خواهد شد و بازار به نقطه تعادل نزدیک می‌شود.

این کارشناس اقتصادی ادامه‌داد: برنامه ساخت یک میلیون واحد مسکونی می‌تواند با ورود فناوری ساخت به کشور که اکنون در دستور کار وزارت راه و شهرسازی است تحقق یابد تا بتوانیم فورا و در مدت ۶ ماه خانه‌ها را ساخته و وارد بازار کنیم.

وی اضافه‌کرد: اشتباهی که در مسکن مهر رخ داد، موضوع تراکم سازی بود که موجب افزایش هزینه‌ها شد و نصب آسانسور و غیره باعث طولانی شدن زمان تحویل واحدها شد. 

ایلاتی به موضوع تامین زمین اشاره کرد و افزود: مدیریت تامین زمین پیش از همه موضوعات دیگر اهمیت دارد، عرضه به موقع زمین برای ساخت مسکن مهم است، وزارت جهادکشاورزی قرار بود یک‌ میلیون هکتار زمین برای طرح نهضت ملی مسکن اختصاص دهد اما هنوز این تفاهم روی کاغذ مانده و به مرحله نقل و انتقال قطعی نرسیده است.

به گفته این کارشناس مسکن، موضوع انتقال سند و آماده سازی زمین زمان‌بر است و اگر سایر دستگاه‌ها با دولت همراهی نکنند در برنامه ساخت مسکن اخلال به وجود می‌آید. 

به گزارش ایرنا، بانک مرکزی روز گذشته اعلام‌کرد که در بهمن‌ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی تهران ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب رشد اندک چهار دهم درصدی و ۱۶.۴ درصدی را تجریه می‌کند.

با این حال، «مصطفی قلی‌خسروی» رییس اتحادیه املاک  درباره قیمت مسکن در بهمن‌ماه گفت: قیمت مسکن در ماه‌های اخیر از تورم عمومی جا مانده است و شاهد تخلیه تدریجی حباب بازار ملک در بسیاری از مناطق پایتخت هستیم. 

وی معتقد است که گزارش بانک مرکزی در خصوص رشد اندک قیمت مسکن در بهمن نیز نباید اعلام شود، چرا که ناشی از تاثیرگذاری قیمت خانه در منطقه یک تهران است. بازار در حال تجربه کاهش قیمت و تخلیه حباب است و هر نوع گزارشی درباره رشد قیمت مسکن، حتی اندک و ناچیز می تواند سیگنال افزایش قیمت را به بازار بدهد.

تمامی پروژه‌های مسکن حمایتی توسط بخش خصوصی احداث می‌شود.

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، دولت مجری نیست و تمامی واحدها توسط بخش خصوصی احداث می‌شود از اجرای حدود ۷۰ هزار پروژه مشارکت در سرمایه‌گذاری در سراسر کشور خبر داد.

محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان  در خصوص مشارکت شرکت‌های داخلی و همچنین بین‌المللی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، نکاتی را ارائه کرد.

معاون مسکن و ساختمان با اشاره به اینکه مشارکت در طرح نهضت ملی مسکن در دو بخش سرمایه‌گذاری و ساخت خواهد بود گفت: در بخش مشارکت در سرمایه‌گذاری، برخی از اراضی دولت که قیمت بالاتری دارند و نمی‌شود در طرح‌های حمایتی مورد استفاده قرار بگیرد، روی آن زمین‌ها، ارزش افزوده ایجاد خواهد شد و منابع حاصل از آن به صندوق ملی مسکن می‌آید تا به مسکن حمایتی کمک شود. حدود ۷۰ هزار واحد پروژه‌های مشارکتی در سراسر کشور با کارفرمایی شرکت عمران شهرهای جدید، سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت بازآفرینی شهری ایران، مراحل آن در حال انجام است.

محمودزاده با تاکید بر اینکه دولت خودش هیچ واحد مسکونی را نمی‌سازد بلکه تمامی پروژه‌های مسکن حمایتی توسط بخش خصوصی احداث می‌شود و دولت مجری نیست، توضیح داد: در بخش مشارکت در ساخت که تمامی واحدها توسط بخش خصوصی احداث می‌شود نیز در یک بخش واحدهایی هستند که مردم برای خود اقدام به ساخت می‌کنند که عموما شامل پروژه‌های کوچک و در شهرهای کوچک است و در صورت نیاز پلاک به مردم واگذار می‌شود و مردم برای خود اقدام به ساخت می‌کنند.

وی ادامه داد: برای بالاتر از ۵ واحد نیز عموما احداث واحدها به سازندگان حرفه‌ای و ذیصلاح واگذار می‌شود و سازندگان برای گروه‌های ساخت و کسانی که به آنها زمین واگذار شده اقدام به ساخت و ساز می‌کنند. مشارکت سازندگان حرفه‌ای برای پروژه‌های بالاتر از ۵ واحد است که به شکل انبوه‌ساز، پیمانکار و یا تعاونی‌های واجدشرایط وارد می‌شوند و در ساخت و ساز مشارکت و اقدام به اجرا می‌کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه مذاکراتی که با بخش خصوصی بین‌المللی انجام شده صرفا برای انتقال تکنولوژی است، اعلام کرد: قرار نیست هیچ پروژه‌ای در کشور توسط هیچ شرکت خارجی به مفهوم آنکه استفاده از نیروی کار خارجی باشد، انجام بشود. زیرا هم‌اکنون نیروهای کار کافی، امکان اجرا و امکان مدیریت همه در کشور وجود دارد. صرفا بحثی که مطرح است در راستای بهره‌مندی از توان تکنولوژیک است تا بدین نحو صنعت ساختمان کشور را ارتقا بدهیم.