کدام کشورها با خرید ملک اقامت می‌دهند؟

در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاری در املاک خارجی به‌عنوان یکی از روش‌های محبوب جهت اخذ اقامت و پاسپورت دوم در میان سرمایه‌گذاران بین‌المللی مطرح شده است. در این مطلب، به معرفی برترین کشورهای جهان در حوزه کارائیب، خاورمیانه و اروپا می‌پردازیم که برنامه‌های متنوع و جذابی برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری ارائه می‌کنند.

یونان

یونان به‌عنوان یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در اروپا، برنامه ویزای طلایی با حداقل سرمایه‌گذاری ۲۵۰ هزار یورو ارائه می‌دهد. خرید ملک در یونان اقامت ۵ساله قابل تمدید برای کل خانواده را فراهم می‌کند. این برنامه، فرصت ویژه‌ای برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال ورود به بازار رو به رشد املاک اروپا و کسب اقامت بلند مدت هستند.

حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز

• حداقل ۲۵۰ هزار یورو برای نوسازی یا تبدیل املاک
• بین ۴۰۰ هزار تا ۸۰۰ هزار یورو برای خرید ملک استاندارد در مناطق کم تقاضا تا مناطق پرتقاضا

شرایط و مزایای ویزای طلایی یونان

• دریافت مجوز اقامت ۵ساله با قابلیت تمدید نامحدود، بدون الزام به حضور مستمر در یونان
• امکان اخذ اقامت برای تمامی اعضای خانواده شامل همسر و والدین تحت تکفل
• مدت‌زمان پردازش درخواست اقامت بین ۶ تا ۸ ماه
• مجوز اقامت منوط به حفظ مالکیت ملک است.
• اجازه اجاره‌دادن ملک به‌صورت بلندمدت وجود دارد، اما اجاره کوتاه‌مدت ممنوع است و در صورت تخلف جریمه قانونی اعمال می‌شود.

مالتا

مالتا به‌عنوان یکی از مقاصد محبوب مهاجرتی در اروپا شناخته می‌شود؛ این کشور با داشتن آب‌وهوای معتدل، جامعه انگلیسی‌زبان و بازار املاک پررونق، فرصت‌های بی‌نظیری برای سرمایه‌گذاری و دریافت اجازه اقامت فراهم کرده است. برای کسب اقامت در مالتا «خرید ملک» کافی نیست؛ برنامه MPRP اقامت دائم می‌دهد ولی ترکیبی از خرید یا اجاره ملک + کمک مالی/هزینه‌های دولتی است. اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۲۰،۰۰۰ یورو یا بیشتر در مالتا، به‌راحتی درخواست اقامت دهند. همچنین امکان اجاره ملک به‌عنوان گزینه‌ای جایگزین برای دریافت اقامت وجود دارد که در زیر به‌تمامی جزئیات آن خواهیم پرداخت.

شرایط و مراحل دریافت اقامت مالتا از طریق خرید ملک

برای واجد شرایط بودن در برنامه MGRP، متقاضی باید شرایط زیر را داشته باشد:

• سن بالای ۱۸ سال
• تابعیت غیر از اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا و سوئیس
• نداشتن سابقه کیفری یا پرونده قضایی فعال
• عدم رد ویزا در منطقه شنگن
• عدم قرار داشتن در فهرست تحریم‌های بین‌المللی
• اثبات قانونی‌بودن منبع درآمد
• برخورداری از توان مالی پایدار
• توانایی مکالمه به زبان انگلیسی یا مالتی

حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت مالتا

• ۲۲۰،۰۰۰ یورو یا بیشتر برای مناطق جنوبی مالتا و جزیره گوزو
• ۲۷۵،۰۰۰ یورو یا بیشتر برای سایر مناطق مالتا

هزینه‌های جانبی و مالیاتی

• هزینه اداری: بین ۵،۵۰۰ تا ۶،۰۰۰ یورو
• مالیات سالانه: حداقل ۱۵،۰۰۰ یورو یا ۱۵٪ از درآمد (هر کدام بیشتر باشد)
• هزینه‌های حقوقی، مالیات خرید ملک و خدمات دیگر نیز باید در نظر گرفته شود.

اعضای خانواده قابل شمول در درخواست اقامت

• همسر یا شریک زندگی (ازدواج رسمی یا رابطه حداقل ۲ساله)
• فرزندان زیر ۲۵ سال که وابسته مالی هستند
• والدین، پدربزرگ و مادربزرگ
• خواهر و برادر وابسته مالی

ترکیه

ترکیه به‌عنوان یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاری در منطقه، دو مسیر جذاب و کاربردی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی ارائه می‌دهد. دریافت اجازه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و اخذ تابعیت کامل با سرمایه‌گذاری ملکی دو روش اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک هستند. این برنامه‌ها ضمن ارائه اقامت سریع، امکان افزایش ارزش ملک و کسب درآمد از اجاره را فراهم می‌کنند.

طبق آخرین به‌روزرسانی‌ها، در برخی مناطق استانبول و شهرهای دیگر به دلیل افزایش جمعیت خارجی تا سقف ۲۵٪، امکان دریافت اجازه اقامت از طریق خرید یا اجاره ملک محدود شده است. مناطقی مانند آوجیلار، باشاک‌شهیر، بیلیک‌دوزو، اسنیورت، فاتح، بی‌اوغلو، ساری‌یر، شیشلی، عمرانیه، زیتون‌بورنو، مالتپه و تعدادی دیگر مشمول این محدودیت هستند. با این حال، خرید ملک در ترکیه همچنان یکی از مطمئن‌ترین راه‌ها برای دریافت اقامت یا حتی تابعیت ترکیه محسوب می‌شود.

بر اساس قانون، اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار (با شرط عدم فروش تا ۳ سال) برای دریافت پاسپورت و تابعیت ترکیه اقدام کنند.

حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز

• دریافت کارت اقامت: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا.
• اخذ تابعیت ترکیه: خرید ملکی یا مجموعه‌ای از املاک به ارزش مجموع حداقل ۴۰۰ هزار دلار، با شرط ثبت تمام املاک در یک روز و در یک منطقه جغرافیایی مشخص. همچنین نگهداری ملک به مدت حداقل ۳ سال الزامی است.

شرایط دریافت اجازه اقامت و تابعیت

اخذ کارت اقامت امکان زندگی قانونی در ترکیه را فراهم کرده و دسترسی کامل به خدمات بانکی، مالی، آموزشی و درمانی را به سرمایه‌گذاران می‌دهد. فرآیند صدور اقامت معمولا بین ۱ تا ۳ ماه طول می‌کشد.

سرمایه‌گذاران برای اقدام به اخذ تابعیت، لازم است حساب بانکی ترکیه‌ای باز کرده و سرمایه‌گذاری ملکی خود را نهایی کنند. همچنین داشتن اجازه اقامت معتبر پیش‌نیاز درخواست تابعیت است. پس از تکمیل مراحل، تابعیت ترکیه معمولا ظرف ۶ تا ۸ ماه صادر می‌شود و پاسپورت رسمی به‌سرعت ارائه می‌گردد.

تابعیت مضاعف در ترکیه مجاز است و نیازی به اقامت مستمر یا تسلط به زبان ترکی نیست که این مزیت، روند دریافت تابعیت را برای سرمایه‌گذاران آسان‌تر می‌کند.

امکان اجاره‌دادن ملک

سرمایه‌گذاران به‌طور کامل آزاد هستند املاک خود را به‌صورت بلندمدت اجاره دهند و هیچ محدودیتی در درآمد حاصل از اجاره یا استفاده از ملک وجود ندارد.

امارات متحده عربی

امارات متحده عربی، به‌ویژه شهر دبی، یکی از برترین مقاصد سرمایه‌گذاری در بازار املاک منطقه محسوب می‌شود. این کشور با ارائه ویزاهای اقامت انعطاف‌پذیر، بازده بالای اجاره و درآمد بدون مالیات، گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال امنیت، سودآوری و اقامت قانونی در

اگر به دنبال خرید آپارتمان، ویلا یا ورود به بازار سودآور سرمایه‌گذاری ملکی در دبی هستید، مشاوره خرید ملک در امارات به شما کمک بسیاری می‌کند. با اخذ مشاوره می‌توانید با آگاهی کامل از قوانین و روندهای روز بازار، مطمئن‌ترین مسیر را برای دستیابی به اهداف خود بردارید.

حداقل سرمایه‌گذاری لازم:

• در دبی، سرمایه‌گذاری در املاک با حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهم (معادل تقریبی ۲۰۴ هزار دلار آمریکا) منجر به دریافت ویزای اقامت می‌شود.
• در سایر امارات مانند ابوظبی، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵ هزار دلار) است که شرایط لازم برای اخذ ویزای طلایی ۱۰ساله را فراهم می‌کند.

شرایط و مزایای ویزای اقامت امارات

ویزای طلایی امارات که در حدود ۴ هفته صادر می‌شود، اقامتی بلند مدت تا ۱۰ سال با قابلیت تمدید برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد. این ویزا امکان پوشش همسر، فرزندان و والدین را نیز دارد و از جمله مزایای مهم آن، عدم الزام به حضور فیزیکی مستمر در کشور است؛ یعنی سرمایه‌گذاران می‌توانند بدون تاثیر بر وضعیت ویزا، خارج از امارات زندگی کنند.

امکان اجاره‌دادن ملک

سرمایه‌گذاران مجاز به اجاره‌دادن املاک خود در امارات هستند. بازار املاک در دبی و ابوظبی از بازده اجاره‌ای قوی بین ۶ تا ۱۲ درصد سالانه برخوردار است که بسته به نوع و موقعیت ملک متغیر است. نبود مالیات‌بردرآمد اجاره، این فرصت را به سرمایه‌گذاران می‌دهد که سودآوری بالاتری را تجربه کنند.

مدارک مورد نیاز

• سند مالکیت ملک (Title Deed)
• نامه از بانک (در صورت خرید ملک با وام)
• سند موقت مالکیت (Oqood) و فیش‌های پرداختی از شرکت سازنده (SOA) – برای ویزای طلایی
• گذرنامه و ویزای فعلی (در صورت وجود)
• دو قطعه عکس ۳×۴ با زمینه سفید
• گواهی عدم سوء پیشینه از پلیس امارات (برای ویزاهای ۲ ساله با ملک ۷۵۰ هزار درهم به بالا)
• صورت‌حساب بانکی جهت اثبات درآمد (در صورت درخواست)
• بیمه درمانی

مراحل دریافت ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک

اگر قصد دارید از طریق خرید ملک در امارات اقامت بلند مدت دریافت کنید، آشنایی با مراحل این فرآیند به شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری اقدام کنید. در ادامه مراحل دریافت ویزای اقامت امارات از طریق سرمایه‌گذاری ملکی به‌صورت مرحله‌به‌مرحله آورده شده است:

مرحله اول: بررسی اولیه صلاحیت (Preliminary Due Diligence)

مدت زمان: ۱ روز
در این مرحله، اطلاعات و سوابق متقاضی توسط کارشناسان حقوقی و افسران ضدپولشویی بررسی می‌شود. هدف از این بررسی، شناسایی و پیشگیری از هرگونه مانعی است که ممکن است در روند صدور ویزا اختلال ایجاد کند.

مرحله دوم: آماده‌سازی مدارک و دریافت ویزای موقت شش‌ماهه

مدت زمان: ۵ تا ۷ هفته
در این مرحله، مدارک لازم توسط تیم حقوقی تهیه، ترجمه رسمی، تایید و قانونی‌سازی می‌شوند. سپس یک ویزای موقت شش‌ماهه برای ورود به امارات صادر می‌شود تا متقاضی بتواند از ملک بازدید کرده، معاینات پزشکی را انجام دهد و مراحل نهایی صدور ویزا را طی کند.

مرحله سوم: خرید ملک در امارات

مدت زمان: ۵ تا ۶ هفته (هم‌زمان با مرحله دوم)
در این بخش، متقاضی می‌تواند ملک مورد نظر خود را از راه دور و بدون نیاز به حضور در امارات انتخاب کند. پس از بررسی گزینه‌های پیشنهادی و نهایی شدن توافق، قرارداد خرید تنظیم شده و سند مالکیت ثبت می‌شود.

مرحله چهارم: انجام معاینه پزشکی

مدت زمان: ۱ تا ۵ روز
متقاضی و اعضای خانواده بالای ۱۸ سال باید در یکی از مراکز درمانی تایید شده در امارات، آزمایش‌های لازم را انجام دهند. این آزمایش‌ها معمولا شامل آزمایش خون برای بیماری‌های واگیردار و عکس‌برداری از قفسه سینه جهت بررسی سل هستند.

مرحله پنجم: بررسی نهایی و صدور ویزای اقامت

مدت زمان: تا ۳۰ روز
در این مرحله، مدارک بیومتریک متقاضی (مانند اثر انگشت و عکس) در اداره اقامت امارات ثبت می‌شود. روند بررسی معمولا بین پنج تا هفت روز زمان می‌برد، اما در صورت نیاز به اطلاعات تکمیلی، تا سی روز فرصت پاسخ‌گویی وجود دارد. پس از تایید نهایی، ویزای اقامت دو یا ده ساله صادر می‌شود.

قبرس

قبرس به‌عنوان یکی از امن‌ترین و جذاب‌ترین بازارهای املاک در منطقه مدیترانه، برنامه اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری در املاک را ارائه می‌دهد. این کشور با اقتصاد با ثبات، نظام حقوقی شفاف و تقاضای بالای اجاره در مناطق توریستی، مقصدی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی محسوب می‌شود.

حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز:

• خرید یک ملک مسکونی نوساز به ارزش حداقل ۳۰۰ هزار یورو (به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده – VAT).
• ارائه مدرک درآمد سالانه حداقل ۳۰ هزار یورو از خارج از قبرس (برای هر عضو خانواده تحت تکفل، این مبلغ به‌صورت تصاعدی افزایش می‌یابد).

شرایط و مزایای دریافت اقامت قبرس

• اقامت دائم قبرس از طریق سرمایه‌گذاری در املاک صادر می‌شود و فرآیند تایید آن معمولا در مدت حدود ۶ ماه تکمیل می‌گردد.
• این اقامت برای کل خانواده شامل همسر، فرزندان و والدین وابسته اعطا می‌شود.
• اقامت دائمی مشروط به حفظ مالکیت ملک و بازدید از قبرس حداقل یک‌بار در هر دو سال می‌باشد.
• متقاضیان از دسترسی به خدمات درمانی، آموزشی و امکانات زندگی سطح بالا در کشور عضو اتحادیه اروپا برخوردار می‌شوند.

چرا قبرس برای سرمایه‌گذاری ملکی انتخاب مناسبی است؟

برنامه اقامت دائم قبرس، در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، ترکیبی منحصربه‌فرد از سهولت ورود، بازده مالی، مزایای سبک زندگی و دسترسی به اتحادیه اروپا را ارائه می‌دهد. این ویژگی‌ها، قبرس را به مقصدی امن، قابل‌اعتماد و مقرون‌به‌صرفه برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل کرده است.

آمریکا

در سال‌های اخیر، دریافت اقامت دائم ایالات متحده (گرین کارت) از طریق سرمایه‌گذاری، به یکی از راهکارهای جذاب و قانونی برای اتباع غیرآمریکایی تبدیل شده است. در این میان، سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات آمریکا، به‌ویژه از طریق برنامه مهاجرتی EB-5، مسیری قابل‌اعتماد و سودآور برای دریافت گرین کارت محسوب می‌شود.

برنامه EB-5 توسط دولت فدرال آمریکا با هدف جذب سرمایه خارجی و ایجاد اشتغال در ایالات متحده طراحی شده است. این برنامه به افراد واجد شرایط این امکان را می‌دهد که با سرمایه‌گذاری مستقیم یا از طریق مرکز منطقه‌ای تاییدشده، اقامت دائم (گرین کارت) دریافت کنند.

حداقل میزان سرمایه‌گذاری:

• ۸۰۰،۰۰۰ دلار: در مناطق هدف اشتغال (TEA)
• ۱،۰۵۰،۰۰۰ دلار: در سایر مناطق ایالات متحده

سرمایه‌گذاری باید منجر به ایجاد حداقل ۱۰ شغل تمام‌وقت برای شهروندان یا مقیمان قانونی آمریکا شود.

چرا بازار املاک آمریکا برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی جذاب است؟

طبق آمار منتشر شده توسط NAR (انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا)، تنها در بازه زمانی آوریل ۲۰۲۳ تا مارس ۲۰۲۴، سرمایه‌گذاران خارجی بیش از ۴۲ میلیارد دلار در بازار املاک آمریکا سرمایه‌گذاری کرده‌اند. این عدد چشمگیر گواهی بر جذابیت اقتصادی و ثبات بازار املاک ایالات متحده است.

دو روش اصلی برای دریافت گرین کارت از طریق سرمایه‌گذاری ملکی در آمریکا

برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در آمریکا می‌توانید از دو روش زیر اقدام کنید:

۱. سرمایه‌گذاری غیرمستقیم از طریق مرکز منطقه‌ای (Regional Center)

در این روش، شما در پروژه‌های املاکی سرمایه‌گذاری می‌کنید که توسط مراکز تایید شده اداره مهاجرت آمریکا (USCIS) هدایت می‌شوند. این نوع سرمایه‌گذاری دارای مزایایی از قبیل عدم نیاز به مدیریت روزمره پروژه، مشارکت در سود پروژه و کاهش ریسک قانونی و مالی با نظارت‌های رسمی است. برخی از این پروژه‌ها به شرح زیر هستند:

• ساخت هتل‌های زنجیره‌ای
• مراکز خرید
• مجتمع‌های مسکونی
• خانه‌های سالمندان یا خوابگاه‌های دانشجویی

۲. سرمایه‌گذاری مستقیم در املاک با راه‌اندازی کسب‌وکار

اگر به دنبال نقش مدیریتی فعال هستید، می‌توانید با خرید ملک و تاسیس کسب‌وکار جدید (مثلا رستوران، فروشگاه یا مرکز خدماتی) وارد این مسیر شوید. طرح کسب‌وکار شما باید به گونه‌ای طراحی شده باشد که ظرف دو سال، حداقل ۱۰ شغل مستقیم برای شهروندان آمریکایی ایجاد کند.

سرمایه‌گذاری در مناطق هدف اشتغال (TEA) مشمول حداقل سرمایه‌گذاری ۸۰۰،۰۰۰ دلار می‌شود. این مناطق شامل:

• مناطق روستایی
• مناطقی با نرخ بیکاری بالاتر از میانگین ملی (حداقل ۱۵۰٪)

در حال حاضر، بسیاری از پروژه‌های املاک در این مناطق در قالب مراکز منطقه‌ای ارائه می‌شوند و فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شوند.

مزایای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک آمریکا

• اقامت دائم برای خانواده شامل همسر و فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال
• دسترسی به خدمات تحصیلی باکیفیت و ارزان‌تر
• امکان دریافت تابعیت آمریکا پس از ۵ سال
• درآمدزایی از محل اجاره یا افزایش ارزش ملک
• امکان سفر بدون محدودیت درون خاک آمریکا
• برخورداری از مزایای بانکی، بیمه‌ای و مالیاتی ویژه مقیمان دائم

فرآیند دریافت اقامت EB-5 از طریق سرمایه‌گذاری ملکی

1. مشاوره با وکیل مهاجرت برای بررسی صلاحیت و انتخاب روش مناسب
2. یافتن پروژه مورد تایید و تدوین طرح کسب‌وکار
3. انتقال سرمایه و ثبت درخواست با فرم I-526
4. دریافت گرین کارت مشروط دوساله
5. پس از ۲ سال، ثبت فرم I-829 برای حذف شرط و دریافت گرین کارت دائمی

هزینه‌های پیش‌بینی‌شده برای سرمایه‌گذاری EB-5

• سرمایه‌گذاری در پروژه: حدود ۸۰۰،۰۰۰ تا ۱،۰۵۰،۰۰۰ دلار
• هزینه فرم I-526: حدود ۱۱،۱۶۰ دلار
• هزینه فرم I-829: حدود ۹،۵۲۵ دلار
• هزینه فرم I-485 (در صورت درخواست از داخل آمریکا): حدود ۱،۴۴۰ دلار
• هزینه اداری مرکز منطقه‌ای: حدود ۳۰،۰۰۰ تا ۶۰،۰۰۰ دلار
• حق‌الزحمه وکیل مهاجرت: متغیر و بسته به موسسه حقوقی

این هزینه‌ها تقریبا برآورد شده‌اند و بسته به پروژه انتخابی، محل درخواست و خدمات حقوقی، ممکن است تغییر کنند. داشتن یک برنامه مالی دقیق و مشاوره حرفه‌ای، مسیر سرمایه‌گذاری EB-5 را هموارتر و مطمئن‌تر می‌کند.