پیشنهاد ویژه https://www.pishnahadevizheh.com رسانه خبری اقتصادی، فرهنگی، اجتماعی Mon, 26 May 2025 15:17:04 +0000 fa-IR hourly 1 پیشنهاد ویژه رسانه خبری اقتصادی، فرهنگی، اجتماعی false افزایش وحشتناک قیمت مسکن در چند سال اخیر https://www.pishnahadevizheh.com/بخش-%da%af%d9%88%da%af%d9%84-%d9%86%db%8c%d9%88%d8%b2-34/4354-%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%d9%88%d8%ad%d8%b4%d8%aa%d9%86%d8%a7%da%a9-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%86%d9%86%d8%af-%d8%b3%d8%a7%d9%84-%d8%a7%d8%ae%db%8c% https://www.pishnahadevizheh.com/بخش-%da%af%d9%88%da%af%d9%84-%d9%86%db%8c%d9%88%d8%b2-34/4354-%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%d9%88%d8%ad%d8%b4%d8%aa%d9%86%d8%a7%da%a9-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%86%d9%86%d8%af-%d8%b3%d8%a7%d9%84-%d8%a7%d8%ae%db%8c%#respond Fri, 14 Jan 2022 12:03:55 +0000 بررسی تحولات بازار مسکن تهران حاکی از آن است که طی ۱۰ سال اخیر قیمت مسکن حدود ۱۶۰۰ درصد افزایش یافته است.

در آبان‌ماه امسال متوسط قیمت هرمترمربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های املاک 32 میلیون تومان بود.

متوسط قیمت آذر امسال در مقایسه با آذرماه سال 99 با 26 میلیون و 905 هزار تومان بالغ بر 21.1 درصد افزایش یافته است.

تعداد معاملات صورت گرفته در آذرماه امسال نیز با رشد 33.8 درصدی نسبت به ماه قبل از آن به 9772 فقره رسید. این تعداد معاملات نسبت به معاملات سال 99 با 2555 فقره 282.5 درصد افزایش یافته است.

بررسی متوسط قیمت مسکن مناطق 22گانه تهران طی یک دهه اخیر منتهی به آذر 1400 حکایت از افزایش 1594 درصدی دارد.

در آذرماه سال 1390 متوسط قیمت مسکن یک میلیون و 923 هزار تومان بود. در ماه مورد اشاره تعداد معاملات انجام شده 12 هزار و 439 فقره بود که نسبت به آذرماه امسال 21.4 درصد بیشتر است.

]]> https://www.pishnahadevizheh.com/بخش-%da%af%d9%88%da%af%d9%84-%d9%86%db%8c%d9%88%d8%b2-34/4354-%d8%a7%d9%81%d8%b2%d8%a7%db%8c%d8%b4-%d9%88%d8%ad%d8%b4%d8%aa%d9%86%d8%a7%da%a9-%d9%82%db%8c%d9%85%d8%aa-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%d8%af%d8%b1-%da%86%d9%86%d8%af-%d8%b3%d8%a7%d9%84-%d8%a7%d8%ae%db%8c%/feed 0 هشدار جدی به معامله کنندگان مسکن | کلاهبرداری های عجیب و غریب معامله ملک https://www.pishnahadevizheh.com/بخش-%da%af%d9%88%da%af%d9%84-%d9%86%db%8c%d9%88%d8%b2-34/3917-%d9%87%d8%b4%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%ac%d8%af%db%8c-%d8%a8%d9%87-%d9%85%d8%b9%d8%a7%d9%85%d9%84%d9%87-%da%a9%d9%86%d9%86%d8%af%da%af%d8%a7%d9%86-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%da%a9%d9%84%d8%a7%d9%87%d8%a8%d https://www.pishnahadevizheh.com/بخش-%da%af%d9%88%da%af%d9%84-%d9%86%db%8c%d9%88%d8%b2-34/3917-%d9%87%d8%b4%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%ac%d8%af%db%8c-%d8%a8%d9%87-%d9%85%d8%b9%d8%a7%d9%85%d9%84%d9%87-%da%a9%d9%86%d9%86%d8%af%da%af%d8%a7%d9%86-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%da%a9%d9%84%d8%a7%d9%87%d8%a8%d#respond Tue, 28 Dec 2021 11:19:33 +0000 فروش صوری مسکن با روش‌های عجیب یکی از کلاهبرداری‌های بازار مسکن است. در همین زمینه رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور درباره برخی کلاهبرداری رایج هنگام خرید و فروش مسکن هشدار داد.

او ادامه می‌دهد: موارد دیگری وجود دارد که مشتریانی که برای بازدید از خانه‌های عرضه شده، می‌روند، کلاهبردار یا سارق بوده و در فرصت بعدی اقدام به سرقت از آن خانه و حتی جنایت کرده‌اند یا مواردی وجود دارد که افراد خارج از دفاتر مشاوران املاک دارای پروانه، اقدام به نوشتن قولنامه‌ها و قراردادهایی کرده‌اند که دردسرهای پیچیده حقوقی برای خریدار یا فروشنده ایجاد کرده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین در ادامه می‌گوید: برخی از مشاوران املاک هم با عنوان «دپارتمان مسکن» دفاتری در آپارتمان‌ها و مجتمع‌های تجاری گرفته‌اند و حق کمیسیون بیشتری از مشتریان مطالبه می‌کنند.

به جز این موارد، گزارش‌هایی وجود دارد که افرادی آگهی‌های جعلی فروش مسکن منتشر کرده‌اند و با تماس مشتریان از آنها درخواست می‌کنند که مبلغی را به عنوان بیعانه به حساب صاحب آگهی بریزند تا آگهی را حذف کند و پس از واریز پول پاسخگوی تماس مشتریان نیستند.

علیزاده، کارشناس حوزه مسکن هم درباره سایر روش‌های کلاهبرداری در بازار مسکن توضیح داده است: برخی افراد با طراحی نقشه قبلی و سندسازی وارد بازار مسکن می‌شوند و با بکارگیری مبایعه‌نامه‌های جعلی معامله انجام داده و اقدام به فروش ملک اعم از زمین یا ساختمان می‌کنند و نوع دیگری کلاهبرداری از افرادی است که بدون تجربه و سرمایه کافی وارد بازار می‌شوند و در دام ظاهر فریبنده بازار مسکن می‌افتند. در واقع کلاهبرداران بازار مسکن با ارائه محاسبات واهی، تئوری‌های گذشته و با بررسی اینکه چه زمانی و در چه تاریخی بازار دچار تورم می‌شود، افراد را دعوت به ورود می‌کنند سرمایه‌ای که برای ساخت یک زمین ۲۵۰ متری در نظر گرفته شده، وارد مشارکت در ساخت یک زمین ۵۰۰ متری  می کنند این اقدام که به امید قرار گرفتن بازار مسکن در دوران تورم، پیش‌فروش آپارتمان و به دست آوردن سود خوب انجام می‌دهد در نهایت موجب بروز مشکلات جدی برای شخص و شرکا می‌شود.

مسکن

چگونه در دام کلاهبرداران نیفیتم؟

اما چکار کنیم تا در دام کلاهبرداران نیفتیم؟ مصطفی‌قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این پرسش توصیه می‌کند که متقاضیان معامله املاک برای بازدید ملک مسکونی حتما از مشاوران املاک دارای مجوز کمک بگیرند و خودسرانه وارد هر ملکی نشوند یا مشتریان را بدون حضور مشاوران املاک صاحب مجوز، در منازل خود نپذیرند.

او ادامه می‌دهد: افراد باید تایید اصالت اسناد را از وکلا و مشاوران حقوقی دریافت کنند و درباره بند به بند قولنامه یا قراردادها اطلاع کافی داشته باشند. ضمن اینکه حتی برای بازدید از ملک از صحت هویت مالک با تحقیقات محلی آگاه شوند.

خسروی تاکید می‌کند: بسیاری از افراد برای جلوگیری از پرداخت حق کمیسیون معامله از بستن قرارداد در بنگاه‌های مشاور املاک خودداری می‌کنند و گرفتار سودجویان می‌شوند. این در حالی است که انجام معامله در دفاتر ثبت شده مشاوران املاک، نه تنها ریسک کلاهبرداری را کاهش می‌دهد که شکایات مشتریان از فرآیند معامله را قابل ردیابی می‌کند.

اقتصاد آنلاین

]]> https://www.pishnahadevizheh.com/بخش-%da%af%d9%88%da%af%d9%84-%d9%86%db%8c%d9%88%d8%b2-34/3917-%d9%87%d8%b4%d8%af%d8%a7%d8%b1-%d8%ac%d8%af%db%8c-%d8%a8%d9%87-%d9%85%d8%b9%d8%a7%d9%85%d9%84%d9%87-%da%a9%d9%86%d9%86%d8%af%da%af%d8%a7%d9%86-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86-%da%a9%d9%84%d8%a7%d9%87%d8%a8%d/feed 0